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开发工业园区,前期如何做投资测算

开发工业园区,前期如何做投资测算?科学的对项目进行投资分析?做起来很复杂,今天给大家分享基本原理:

投资一个产业园项目,不是一拍脑袋就定了,而是其实它有一套科学的逻辑对项目进行分析,今天给大家分享一套基本原理:

第一步  定你卖什么样的产品,根据土地规划条件再把产品体现在图纸上,做出项目的总平面图及预算,这样就得出了两个关键指标:项目可售面积及项目成本。

第二步:预估项目售价,我们可以根据销售经验排列出项目从开盘开始的每月销售回款金额,这部分就是我们整个项目的每月收入情况,制定出现金流入表。

第三步:根据第一步的成项目成本,计划好给项目开发各阶段的付款节点,如土地款,前期工程费,基础设施费用,建筑及安装工程费,销售费用,财务费用,管理费用,不可预见费,税费等,也就是我们项目的每月支出计划,制定出现金流出表。

通过对现金流入表和现金流出表的对比分析,我们就可以分析出整个项目的关键投资指标

如:现金流,内部收益率,投资回收时间,利润等,

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