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既要,又要,还要的甲方!


卫星地图

最近做这个产业园,业主给我们提了个要求:要把这块地用满用扎实!

各项指标贴着限值做,最后还想要个让人眼前一亮的惊喜!


我们先来分析下这块用地。整个用地南北长210米,东西宽120米,南侧斜向沿着主干道。

用地地块

业主原来的方案是:南侧沿街分别布置宿舍及办公楼,紧挨着布置两栋自用多层厂房,

最北侧剩余地块是4栋多层框架厂房用来出租。

体块推演

区中间开门通过一条主干道串联三个板块。这样的方案甲方说不上哪里怪,就是不喜欢!!!

体块推演

image.png

出租型的标准化厂房,单层钢结构厂房建设成本低,而且适用企业比较多。

所以我们的方案是:

01. 以1000平米为一个面积单元,4个单元组合为一栋厂房,各单元直接弹性化组合,适应不同的面积段的客户需求。

用地最北侧区域布置2栋这样的组合厂房全部用来出租。

体块生成

02. 中间区域用来自用生产的两栋厂房,都是丙类车间,我们建议业主直接合成一个来做,消防方面也可以完美解决。

体块生成

03. 最南侧临街布置园区办公楼和宿舍。这是我们整个设计最浓墨重彩的地方,也要在这里满足开篇要给业主实现的惊喜。

考虑到沿街的界面连续性,通过空中花园将办公、宿舍两个功能板块软性隔离。

体块生成

以横向线条为主,亮色点缀,在沿街面统一的基础上,还丰富了建筑的空间。

体块生成

04. 园区交通通过环形车道贯通,货车,社会车分流。

总图流线

05. 办公楼前场的三角形区域,同时满足停车, 景观绿化,视野开阔性,一石三鸟。

体块生成

整个园区在满足各种功能,立面品质的前提下,还保证了极高的土地利用率!

效果图

效果图









































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