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1个案例了解产业园--如何实现高利润 低风险 稳定的现金流

产业园区应该如何规划才能实现高利润,低风险,并且还有稳定的现金流。项目地块只有西侧毗邻道路并且还有30米的城市绿化带。11.jpg   

将用地分成东西两个区域,分别定义为沿街展示区内部出量区                                                                                                                             

                                                                               

沿街布置多层研发厂房,虽然有了沿街形象满足了规划要求,但是多层厂房成本高,利润低,而且此类产品在当地销售风险比较大。 

所以我们换个思路沿街布置院落式钢结构厂房,将厂房的辅楼沿街布置,降低销售风险的同时提高产品溢价。22.jpg

中心做一栋办公楼,用足15%的办公配套指标,满足自用同时增加后期可能性,再挤出一栋多层研发厂房,最后还形成高低错落的天际线满足规划要求33.jpg                                                                                                                                                                                                                  

出量区沿主干道布置带辅楼单层厂房,这样虽然好卖但是土地利用率太低,出的面积太少 ,所以要加部分钢构双层厂房。44.jpg88.jpg                                                                                            

那么加多少合适呢? 原则是所有单层厂房及双层厂房的一层作为项目的基本盘,这部分利润能覆盖整个项目的开发成本,剩余的产品无论是出租,销售或者是作为存留资产都相对合理。

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最后通过环岛组织交通串联三个板块,这样就形了不同梯度的产品组合,做到现金流,利润,风险的三角平衡!888.jpg                                                       

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