自用工业厂房，能否每一层办理一个产权证？
大部分地区都有相关政策支持产权分割，但基本特指标准化厂房，仅少部分地区对自用工业项目支持产权分割。
*工业厂房部分地区相关政策
如果您是自用工业项目但想后期做按层分割转让，那就需要尽可能以标准化产业园形式进行立项，比如本来项目名称叫《年产十万台发动机项目》就可以立项为《某某汽车装备制造产业园》，《某某汽车配套件产业园》在保证自用时为后期产权分割提供条件；并且在前期设计时，要保证建筑有独立的竖向交通，比如楼梯间或者电梯间，各层互不干扰，并且满足当地最小面积要求。
*工业厂房部分地区相关政策
这样便可在规划报建结束做不动产预测时，按照每层拆分产权，全部备案至土地权属公司名下。当进行产权转让时，就看当地有工业类预售政策，大部分地方是没有这个政策的，只能以“卖二手房”的模式进行不动产过户，此类交易产生约20%-30%的税，主要税种是企业所得税和土地增值税。
*工业地产办理相关政策
如果当地预售政策就可以类似房地产“卖新房”形式销售。将产权直接办理至购买方名下，而且相比于卖二手房，可以节约10%-15%的土地增值税。但是预售制的情况下，又对开发企业预售资金有监管要求。
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