500亩的工业园区按照这样规划，简直就是上坟烧报纸-糊弄鬼呢!
原方案所有产品均为四拼的带附楼的单层厂房，单一的面积段无法满足不同行业，不同实力客户的需求，无论买1户还是4户全买，附楼占比高达40% ，业主是买厂房不是买办公楼！没有挖掘出地块价值和产品卖点，与周边产品竞争只能打价格战！
而且主次干道过宽浪费土地！如果你是甲方，你应该如何规划？才能做到稳赚不赔？
南北主干道只用满足两辆挂车错车，同时两侧还可以临时停靠小车即可，路宽从40米调整到21米的双向四车道。
地块南北方向长840米、设置三条东西向主干道，这样就形成形成了三横一纵的环形道路，并且三个地块可根据市场反馈分期开发。
西侧充分挖掘临街价值，规划带三层附楼的l房并且直接对外，虽然附楼占比较高，但是直接对外的附楼可擦边按照门面房作为卖点，并且优先按照独栋销售。
沿着纵向主干道两侧，做带院子的双拼厂房，通过赠送庭院与周边竞品作出差异化，赠送450平米院子但是必须搭售的300平米附楼。
最东侧厂房附楼一层层高做到7米与厂房拉通减小附楼配比，另一边只是在外立面上为后期内部做附楼预留条件，优先作为两户销售同时消防间距可以作为赠送区域，并且根据销售情况可与带院子产品拉通做部分四拼产品。
这样就形成了最小面积从1200，1500㎡,1800㎡,2100㎡，2400㎡的面积段每个产品均有卖点，用灵活可变的产品逻辑去冲抵去化风险。并且销售总价控制在1000万以内，最大首付200万，大部分企业都能负担的起！
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